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房地产,商业房地产,精准定位商业房地产。在北京近5年的行业发展中,眼睁正的看着一路小跑的奔来。以前总想写点关于我专业的文章,可总觉得有些故作呻吟叫爽的类妓嫌疑,屡屡作罢。
现在觉得无所谓了,也许是无知无畏,也许是勇者无畏,更希望是后者。
其实,也写不了什么。在中国几千年的奴役与被奴役的社会体系中,永远处于被奴役的阶层,就算是愤怒一下,在奴役你的阶层来看,与他们月黑风高时刻压在身下的异性或同姓们发出的动静一样,可以刺激,也可以无所谓。
发誓,不作房奴的我,如今一样,兴冲冲的钻进进了国家给你的蝴蝶结,还是个死扣。熟知房地产行业的人都知道,房地产开发成本多半是被国家拿走的,直接导致房价上涨,国家拿的多,拿的快,房价就涨,就涨的快。国外经验,税收是明税,老外们都傻,但凡一些事情到了桌面一下,自己就犯晕,算不明白,所以他们都把复杂的税收财务公开化,放到明面上。你要买东西,付钱现付货款,然后在付税款。笨人有笨办法,不怕麻烦。中国就不一样了,中国历代执政者多精明啊,能统治洋洋大国的君王,岂能是弱者?于是桌面下的东西才是高深政治,才是精明之道,才是中国特色的社会厉害关系。税,也是如此。税可以地方收——地税,然后国家收——国税,双分你要交纳。者是大的,明的。太多的重复性税收,举不胜举。还有暗的,你不知到的。中国公路与成品油就是典型。费还是税,现在谁能说明白?老百姓不是一样活着?发改委可以拿油价扇自己嘴,说了可以不算,关键发改委跟国足一样,本就是个多余的玩意儿,可一样在那娱乐中国老百姓。拿纳税人的钱,耀武扬威,胡说八道的。
扯淡半天,再说回来房地产。
最进,专家们,学者们,都争相暴料自己的观点,生怕自己那电认识被埋没了。你说他说的不对?未必,说的对?未可。关键是部门要员也好,专家学者也好,你们成天哔哔,哔哔完以后呢?你喊了半天加高,房子就降价了?你分析了半天大势,国家就听你的了?央视又如何?炮轰成品油价格,炮轰发改委,炮轰房价高,炮轰国家重复税收,炮轰了,炸平了。国家一样那样,依然,依然。
房地产价格高低,不是一概而论的。你说,CBD国贸那里的毫宅,是因为砖瓦水泥跟豪华配套的价格与价值有关系吗?有,当然不是主要的。最大关系是稀稀缺资源的价值最大化。盘古大观,618平层毫宅,样板间装修1600万,是什么支撑它的高价格?砖瓦水泥与钢筋?当然不是。你从每个样板间东向窗户看,透过1吨重的大窗,一个鸟巢一个水立方,完整的在窗户里,不大不小,构图完整。你说这个窗户能在全世界找到第2个吗?这是价格最根本的支撑。
再说,北京燕郊,哦,不对,是河北燕郊。一个河北省的县级市(三河市)的开发区,居然7千块每平。跟位置有关?还是土地价值有关?我觉得,只能跟巨大的泡泡有关。
得比半天,其实向说,改贵的贵,改便宜的便宜。就中国平均土地资源与城市建设发展来看,国土资源还没有达到处处是CBD处处是北京国贸那样吧?因此,中国应该是个低房价的国度。
总之,在这样一个吹嘘天堂的国度中,那些号称自己是天使的家伙们,无非是一帮被阉割的小丑罢了,跟三里屯Village 里的人偶一样。