收紧房贷将第四度打击投机 二套房贷首付或50%
这是北京商报的记者写的稿子的标题。
其实08年楼市直接完蛋最猛的一火,就是首付比例提高,二套房的贷款利率在基准利率的基础上上浮10%。信贷政策是最直接的。所以之前说的二手房营业税征免时限从2年恢复到5年,只能把负担再转嫁到购房者身上去。又出了一个土地政策,要求开发商的首付款不低于50%两年内必须付清全款,现在开发商那么有钱正忙着四处拿地呢,给就给嘛,再说这个政策还没出,不是都有N多个地王了吗?好多央企都屯了几千亩上万亩地了。顶多灭了几个小开发商的锐气。像中国铁建这种企业,手上400个亿的资金,现在拿了地做了前期开发还有两三百个亿不晓得咋用呢!
但现在出来信贷政策了,的确是一个信号。可是再看下去,这个记者写得好雷。
据央行与银监会规定,二套房贷款的界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行,其余已利用银行贷款购买住房的家庭,再向商业银行申请贷款均按第二套房执行。同时,已利用住房公积金贷款购房的家庭,向商业银行申请住房贷款时,也应按有关规定执行。各商业银行将申请购买第二套(含)以上住房的贷款首付款比例下限提高至40%,其房贷利率也至少要在基准利率基础上上浮10%。
这只是规定。
再来看银行如何执行的。
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       收紧房贷将第四度打击投机 二套房贷首付或50%
       这是北京商报的记者写的稿子的标题。
       其实08年楼市直接完蛋最猛的一火,就是首付比例提高,二套房的贷款利率在基准利率的基础上上浮10%。信贷政策是最直接的。所以之前说的二手房营业税征免时限从2年恢复到5年,只能把负担再转嫁到购房者身上去。又出了一个土地政策,要求开发商的首付款不低于50%两年内必须付清全款,现在开发商那么有钱正忙着四处拿地呢,给就给嘛,再说这个政策还没出,不是都有N多个地王了吗?好多央企都屯了几千亩上万亩地了。顶多灭了几个小开发商的锐气。像中国铁建这种企业,手上400个亿的资金,现在拿了地做了前期开发还有两三百个亿不晓得咋用呢!
        但现在出来信贷政策了,的确是一个信号。可是再看下去,这个记者写得好雷。
        据央行与银监会规定,二套房贷款的界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行,其余已利用银行贷款购买住房的家庭,再向商业银行申请贷款均按第二套房执行。同时,已利用住房公积金贷款购房的家庭,向商业银行申请住房贷款时,也应按有关规定执行。各商业银行将申请购买第二套(含)以上住房的贷款首付款比例下限提高至40%,其房贷利率也至少要在基准利率基础上上浮10%。
       这只是规定。
      再来看银行如何执行的。
       如京城部分银行已提出对非改善型二套房及以上住房贷款,首付比例不得低于40%,利率水平由分行参照新增住房贷款定价的规律,综合考虑房贷评分等级、征信等级、首付比例等确定。对夫妻双方合计为购买第五套及以上住房的,个别银行已明确表态,将严格审批,且首付比例不得低于50%,房贷利率不得低于基准利率上浮10%。
       仔细看,第五套及以上住房!!到底是打击还是放任自流?
       如果我可以买第五套,我为什么还把前面的放着,不如趁着现在房价高卖几套,然后一次性付了。五套房加一起,还不能买套市中心最火的电梯豪宅?不是保值增值性最强的么?都通胀了,拿了几百万不投楼市又投什么?放银行里等着贬值。
       没想通。