“有没有好房推荐?”这个问题近段时间几乎每天都有同事、朋友询问。部门同事公认的最稳妥的回答是:“不知道!”连权威专家都不敢轻易预测房价,我们能说什么?动辄几十万的决定,谁敢乱建议。不过碰上关系熟络的,这种回答显得太过敷衍,毕竟天天泡在地产圈里,总得透过所见所闻聊一聊。
如果是自住,房价不管有多高,都算刚需,即使是总价翻了五倍的房子,只要住在里面不能出售,都只能算看得见摸不着抱着私心算算身家小窥喜一下。
但如果看着别人投资不动产收益不斐,也想用辛苦打拼挣到的几十万博一博,奉劝还是三思而后行。
翡翠城五期新房售价为1万元/平方米的住宅举例,小区内90平方米全装全配房源,可得2500元/月的租金收益。买房总投入90万,交税、装修、配家电花去15万,105万的房子按现在的行情,要出租35年才能收回成本。如果按揭购房,首付3成27万,利率打7折,30年还清,每个月需要支付3000块,收到租金后还要加500元一并给银行。35年期间,是否需要二次装修?更换电器设备?当然也不排除房价上涨出售二手房,但是有经验的投资者知道,精装二手房与清水二手房的价差并不大,在卖房的时候,记得用总收益减掉装修费用。

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       “有没有好房推荐?”这个问题近段时间几乎每天都有同事、朋友询问。部门同事公认的最稳妥的回答是:“不知道!”连权威专家都不敢轻易预测房价,我们能说什么?动辄几十万的决定,谁敢乱建议。不过碰上关系熟络的,这种回答显得太过敷衍,毕竟天天泡在地产圈里,总得透过所见所闻聊一聊。

如果是自住,房价不管有多高,都算刚需,即使是总价翻了五倍的房子,只要住在里面不能出售,都只能算看得见摸不着抱着私心算算身家小窥喜一下。

但如果看着别人投资不动产收益不斐,也想用辛苦打拼挣到的几十万博一博,奉劝还是三思而后行。

翡翠城新房售价为1万元/平方米的住宅举例,小区内90平方米全装全配房源,可得2500元/月的租金收益。买房总投入90万,交税、装修、配家电花去15万,105万的房子按现在的行情,要出租35年才能收回成本。如果按揭购房,首付3成27万,利率打7折,30年还清,每个月需要支付3000块,收到租金后还要加500元一并给银行。35年期间,是否需要二次装修?更换电器设备?当然也不排除房价上涨出售二手房,但是有经验的投资者知道,精装二手房与清水二手房的价差并不大,在卖房的时候,记得用总收益减掉装修费用。
       当然有足够闲钱,投资一套或多套房产并不影响正常的生活品质,心理素质够好且不寻求短期高回报,不动产投资依然值得考虑。毕竟城市化进程在加速,土地资源不可再生,中国人愿意为70年使用权买单的观念根深蒂固。但是记住,买房投资是件考究的技术活,地段、品质、配套、后期物业管理、车位比等都是要深入研究的因素。